大規模修繕工事新聞電子版3月号発行＜特版第261号＞

一般社団法人　全国建物調査診断センターは4月2日、大規模修繕工事新聞電子版4月号（No.196）を発行しましたので、メルマガ配信システムにて無料でお届けします。

主なトピックは以下のとおりです。詳細（全文）は上記の新聞タイトルバナーをクリックして閲覧ください。
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長い記事でも苦なく読めると大好評です。

大規模修繕工事新聞電子版3月号（No.196はこちら＞＞＞https://daikibo.jp.net/dsk196

日本経済新聞社は3月3日～3月6日は東京ビッグサイトで、「日経メッセ街づくり・店づくり総合展」を開きました。この中の「建築・建材展」に「マンション管理・リフォームゾーン」を設け、NPO日本住宅管理組合協議会（NPO日住協）がマンション管理に関する無料相談ブースを設けました。3月3日はNPO日住協・柿沼英雄会長が「マンションの居住価値向上を目指す～ビジョンの策定と自立管理について～」と題してセミナーを行いました。

　近年、マンションの高経年化や管理の高度化、さらには区分所有者の高齢化に伴う役員の担い手不足が深刻化のため、区分所有者以外の第三者が管理者を務める「外部管理者方式」の需要が高まっています。、4月1日の改正法（改正区分所有法およびマンション管理適正化法）施行に合わせて公表を予定しています。

損害保険会社と共同で「地震保険制度」の運営を行っている財務省では、マンション管理組合に対する「地震保険」への加入を進めています。通常のマンション総合保険（火災保険）は、地震等による損害に対する保険金支払いが免責となります。地震等の損害に対して共用部分に損害が生じても、火災保険では保険金が下りないため、管理組合資産から手当てするしかありません。

「マンションAI®」を活用した管理組合運営支援、大規模修繕工事・給排水設備改修工事コンサルティングを手がける一般社団法人マンション管理士総合研究所（略称：マンション総研、水島一〈みずしま・はじめ〉所長）が活動をスタートさせます。マンション総研は、全建センターの認定団体で、管理組合へのコンサルティングを主要業務とします。

般社団法人全国建物調査診断センターが2月22日に配信開始した第79回管理組合オンライン・セミナーを抜粋・採録する2回目です。前号では第1章として、共用部分の工事の経緯、工事内容などについての説明でした。今回は、第2章「専有部分工事までの道のり」です。講師は、全建センター給排水設備改修相談室・木村章一室長が務めます。

給排水管改修工事を行った管理組合・馬場満喜榮理事長と全建センター給排水設備改修相談室・木村章一室長との対談を採録します。木村：共用部分の給排水管改修工事、専有部分の給水給湯管こうしん工事を一気にやりました。一番苦労したことは何でしたか？馬場：私の理事長任期中（残り半年）に後戻りできない形にするにはどうしたらよいかと、思い悩んだことでした。

新刊紹介/『マンション総会運営マニュアル－管理組合の意思決定プロセスはこれでクリアに－』

令和8年4月1日施行の区分所有法改正法を踏まえ、管理組合の意思決定の最高機関である「総会」の運営方法について、フローチャート、参考書式、想定Q&Aなど実務的アプローチを用いてまとめられた実用書です。「東京弁護士会マンション管理相談窓口」の担当弁護士による膨大な相談実績、法的知見が結集されています。

不在と思っていた住戸に人がいた！？専有部分の立ち入り拒否禁止、排水管洗浄等作業の妨害禁止を命じる

【当事者】
原告：管理組合（権利能力なき社団）
被告：区分所有者（家庭裁判所により選任された不在者財産管理人＝弁護士が付いている）

Q 窓サッシの全戸一斉更新でのアドバイスをください

窓サッシの全戸一斉更新に関するアドバイスを以下にまとめます。

1. 住民の意見を事前に収集する
2. 優先順位を明確にする
3. 適切な工法を選択する
4. 断熱性能の向上を目指す
5. エアコンスリーブの設置を検討する

マンション維持費「インフレ」の波、どう向き合うか

かつては「失われた30年」と言われ、低成長が続いていたため「一定」と思われていた維持費が、いまや明確なインフレの波に飲み込まれています。そして、家計への負担増がよりいっそう深刻な課題となっています。管理費を押し上げている最大の要因は、人手不足に伴う人件費の高騰です。管理員や清掃員の人手不足が深刻化しており、設備点検など下請け業者の賃上げ要求も手伝って、管理会社への委託費の高騰に直結しています。

　コンビニのレジ横で、おにぎりを握りしめたまま立ち尽くす「かに」を想像する。そこへ、口のうまい「さる」が寄ってきて、「それ、今食べたら終わり。でも“種”に替えれば、あとで実りが増える」と囁く。投資話・副業勧誘・ポイント経済圏のテンプレみたいな甘い未来図。かには渋々交換し、柿の木を育て、いざ収穫の局面で“プラットフォーム強者”のさるに総取りされる。ここまで、弱者が手間を引き受け、強者が果実を回収する構図があまりに現代的だ。

「マンションAI®」活動員・AI理事長サービスを開始しました！

大規模修繕および給排水設備改修、長期修繕計計画において判断材料の整理と説明のしやすさを高めるために第三者として継統的に意見と行動を求める制度が新たに登場しました！

詳しくは下記から

https://zenken-center.com/airt/

全建センター創立15周年記念キャンペーン第９弾として、「理事長の悩みを解決し自信を獲得できる」支援サービスをスタートしました。

https://zenken-center.com/rjt/

第80回記念、管理組合オンラインセミナー　無料参加者募集開始！

談合問題を解決する新しい相談組織が誕生しました！
一般社団法人「マンション管理士総合研究所」（略称　マンション総研）発足・詳細発表！！

　管理委託費が高い、担当のレスポンスが悪い、管理員がさぼってばかりいるetc.管理会社への不満はいたるところで耳にします。管理会社を変更したいという相談も多くあります。一方、管理会社側からも、管理組合を切り捨ててしまおうという動きが増えてきています。契約期間3カ月前に突然、「貴マンションに関わる管理業務を終了いたします」と通知をされた場合、あなたが理事長・理事であったらどう対応するでしょうか？

https://zenken-center.com/80sm/

大規模修繕工事新聞4月号は、英語版と中国語版も発行しています。近年、外国の方のマンション居住者が増加していることから、管理組合の合意形成の一助になるかと思いますので、下記のURLを当該居住者に告知ください。(閲覧無料です）

大規模修繕工事新聞3月号英語版＞＞＞https://daikibo.jp.net/dsk196e

大規模修繕工事新聞3月号中国語版＞＞＞https://daikibo.jp.net/dsk196c

発信元:一般社団法人　全国建物調査診断センター
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〒112-0012東京都文京区大塚5-3-10-1102
TEL: 050-3852-3770　
E-mail： info@zenken-center.com
発行日: 2026年4月2日

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